Приемка квартиры в новостройке в Ростове-на-Дону

С чем приходится столкнуться, покупая «новостройку»? Как не пропустить значимый дефект? Какие методы проверки качества строительных работ существуют?

Приемка квартиры – мероприятие, не терпящее спешки. Тщательный осмотр должен увенчаться составлением акта, заполненного в соответствии с ФЗ 214 на месте. В него следует внести все обнаруженные недочеты. Фиксируйте выявленные несоответствия на телефон или фотоаппарат, это позволит сформировать доказательную базу, которая поможет защитить свои права.

Типовые проблемы при приемке:

Осмотр придомовой территории. Не завершены работы по благоустройству, предусмотренные проектом: отсутствует детская площадка, не уложена тротуарная плитка, не вывезен строительный мусор.

Осмотр подъезда и лифтов. Не завершена отделка подъезда (стоит указать в акте конкретные недочеты: не все лифты запущены в эксплуатацию, не закрыты инженерные коммуникации и т.д.).

Входная дверь. Царапины на дверном полотне, нарушено функционирование замка, неплотное закрывание.

Оштукатуренные стены (с методикой определения качества штукатурных работ можно ознакомиться в СП 71.13330.2017, таблица 7.4.).

Отклонение от плоскости (приставляем правило к оштукатуренной поверхности, если зазоры менее 2 мм – норма, есть ямы / бугры – фиксируем в акте!!! Обращаем внимание на наличие / отсутствие отклонения по диагонали дверных проемов). Отклонение стен по уровню (выявить «завал» стены можно лазерным уровнем). Качество поверхности (определяется визуально посредством расположения внизу, под изучаемой стеной, прожектора).

Скрытые дефекты:

  • трещины обнаруживаются путем прокатки смоченного в воде валика. Существует 2 вида недуга: деформационные и усадочные. Если не устранить деформационные разломы, обусловленные усадкой здания, то в дальнейшем их проявление нельзя будет устранить ни стеклохолстом, ни флизелином. Такие места необходимо армировать сеткой. Усадочные расщелины в гипсовой штукатурке формируются из-за преждевременной потери влаги. Они нивелируются полностью во время чистовой отделки помещения путем шпаклевания.
  • отслоение слоев гипсовой штукатурки. Данная проблема возникает в связи с применением технологии «мокрое по мокрому» ил «слой по слою», направленных на ускорение темпов ремонтных действий. Между нанесением базового покрытия и завершающего (5 мм), скрывающего дефекты исходного, проходит менее 12 часов. В результате из-за выведения влаги формируется «паровой барьер», обуславливающий отсутствие сцепления между пластами. Проявится подобный недуг через 2 или 3 года!

Стяжка пола. Присутствие трещин, бухтение поверхности, выбоины, крупные разломы – свидетельство неумелых действий мастеров или пренебрежения техрегламентом, мелкие (волосяные) кракелюры - допустимы. О причинах возникновения данной проблемы вы можете прочитать в разделе: стяжка пола). Допустимым является отклонение толщины стяжки не более 10% от проектной величины. Превышение нормы перепада (2 мм на 2 метра) в случае укладки паркета, ламината, линолеума будет критичным.

Оценка электрики. Соответствие используемых материалов (кабеля, автоматы) требованиям ГОСТ обеспечивает защиту электросети. Экономия в данной сфере чревата замыканиями и выходом из строя бытовой техники. Эстетика вашего жилища может пострадать от установки дешевого накладного щитка.

Типичные проблемы, связанные с экономией на расходном материале при разведении кабеля:

  • укладка по диагонали может привести к пробитию сети в момент монтажа полки или навесного шкафа. Правильный электромонтаж предполагает прохождение всех трасс параллельно архитектурно-строительным линиям с поворотами под углом в 90 градусов
  • наращивание кабеля путем «скрутки» - самого простого и дешевого способа - не обеспечивает надежности и долговечности соединений
  • использование дешевой фурнитуры (розетки и выключатели) потребует скорой ее замены в связи с выходом из строя. Стоит померить рулеткой высоту установки выключателей и розеток, они должны располагаться на одном уровне, если проектом не предусмотрено иное расположение

Оконные блоки и фурнитура. Царапины на пластике, некачественная установка, плохое открывание / закрывание из-за некачественной фурнитуры.

Контроль общей площади.  Считаем площадь и сравниваем с планом БТИ.

Тестирование вентиляции. Изучение приточно-вытяжных каналов.

Ревизия сантехники. Проверяем работоспособность канализации, ГВС и ХВС, всех сантехнических устройств, если они установлены.

Когда приобретается жилье с чистовой отделкой - необходимо провести проверку ее качества. С чем вы можете столкнуться:

  • некачественно наклеенные обои
  • вздутие и скрип ламината
  • некачественная укладка плитки
  • плохая установка и дефектная врезка фурнитуры межкомнатных дверей

После осмотра, в акте необходимо зафиксировать все установленные недочеты. Согласно ФЗ 214 застройщик будет обязан устранить недостатки или компенсировать вам ущерб деньгами. Если застройщик откажет удовлетворить ваше требование - следует обратиться к специалисту-оценщику, на основании заключения которого вы сможете подать в суд.

Оставьте заявку на консультацию

Подробная бесплатная смета

Бесплатный выезд замерщика и расчет стоимости работ! Детальная смета. Полная оценка стоимости ремонта "под ключ" с материалом.

получить бесплатынй расчет сметы

Порядок нашей работы

Оставьте заявку

или позвоните нам
+7 (863) 311-57-57

Наш замерщик бесплатно выедет на объект и составит детальную смету

После подписания договора произведем закупку материалов по себестоимости

Останется дождаться окончания отделочных работ и подписать акт сдачи объекта

Убедитесь в нашем профессионализме, оценив качество проводимых нами работ!


Оставьте заявку на посещение одного из наших текущих объектов. Мы работаем в Ростове-на-Дону, поэтому сможем подобрать варианты, расположенные недалеко от вас.

Позвоните нам

+7 (863) 311-57-57

или оставьте заявку на обратный звонок

Заказ обратного взонка